內壢前站溫馨三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：飛躍21
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.57 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：12.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買房分析報告 (ID: 1302565)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點優越：鄰近長春商圈，生活機能成熟，步行即可滿足日常採買需求。 2. 交通便利：距離交流道僅 5 分鐘車程，且位於內壢前站範圍，通勤與聯外方便。 3. 居住品質佳：格局方正、前後大陽台通風採光良好；位於 3 樓／10 樓，避開底層噪音與頂樓熱度，視野與採光明亮。 4. 性價比高：總坪數含車位，且單價約 30.6 萬/坪，在該區域屬於合理區間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：26 年屋齡意味著房屋老化程度較高，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題。 2. 貸款限制：房產價值可能受屋齡影響，部分銀行對於高屋齡貸款年限有縮短規定，增加購屋者的自付與還款壓力。 |
| 機會 | 1. 空間改造潛力：格局方正且空間好規劃，適合透過裝修打造符合現代生活需求的居住環境。 2. 區域發展穩定：中壢內壢前站為成熟商圈，隨著軌道建設與周邊開發，長期來看具備保值潛力。 3. 自置首選：對於注重通勤效率與生活機能的購屋者，此物件能提供即時的居住價值。 |
| 威脅 | 1. 維護成本增加：高樓齡社區可能涉及公共設施維修基金不足或電梯老舊問題，需仔細審查管理委員會財務狀況。 2. 轉手流動性：與新興大樓相比，未來轉售時可能在價格上較難突顯優勢，且面對買方審核會更嚴格。 |
2. 物件評論總結
購買建議：值得推薦，適合注重生活機能的購屋者。
此物件位於中壢內壢前站核心區域，最大的亮點在於其交通便利性與成熟的商業圈，對於日常通勤或家庭采買都非常友善。雖然屋齡達到 26 年，但 30.6 萬的單價對於三房兩衛並附車位的格局而言，在市場上仍具競爭力。
若您不介意房屋需要一些時間評估老舊程度，且希望擁有穩定的居住體驗而非追求新大樓，這是一個性價比極高的選擇。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師確認管線、防水及結構安全，並確認銀行貸款年限是否符合您的財務規劃，即可安心入手。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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